Descrizione

VIAREGGIO MARCO POLO zona Ex Pretura E9, a circa 500 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 1.000 metri dalla Piazza Puccini e dal mare GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita un trilocale per civile abitazione posto al primo piano di un più ampio fabbricato condominiale con la facciata recentemente riqualificata e servito di ascensore nonché corredato di posto biciclette condominiale e di posto auto esclusivo.

Si può accedere al pianerottolo del primo piano tramite ascensore oppure tramite vano scale a comune,

Appena varcata la porta principale ci troviamo nel soggiorno con adiacente la cucina abitabile entrambi con affaccio sulla terrazza abitabile esposta ad ovest dove è posizionata anche l’unità esterna del condizionatore (che serve sia il soggiorno che la camera singola)

A sinistra della porta di ingresso si sviluppa invece la zona notte composta da disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato ed ulteriore terrazza di servizio dove troviamo il lavatoio, la lavatrice, la caldaia e l’unità esterna del condizionatore (che serve la camera matrimoniale).

A corredo dell’unità abitativa, nell’area condominiale destinata a tale uso godiamo dell’uso esclusivo di un ampio posto auto scoperto e di posto biciclette coperto da tettoia.

La facciata condominiale è stata riqualificata l’anno passato. L’appartamento si presenta in buone condizioni subito abitabile. Il termo è autonomo a metano con radiatori. Condizionamento dell’aria fredda e calda (due motori). Infissi esterni in legno e doppio vetro.  Porte interne e bagno sostituiti nel 2007.

Immobile edificato nel 1985

Spese condominiali ordinarie comunicate dalla proprietà circa euro 56 mensili comprensive dell'acqua individuale

DATI CATASTALI

Categoria A/3 Classe 5 Superficie catastale totale mq. 73 (Totale escluso aree scoperte mq. 66)

Rendita euro 673,72

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “PRIMA CASA” euro 78.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “PRIMA CASA” euro 85.000 circa

Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A.

Riferimento 0374 PRET E9 – Richiesta euro 250.000 – Ape in fase di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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